Ein Altbau mit Geschichte und Zukunft

Ein Familienstück – erbaulich und neuerdings behaglich.

Lässt sich ein fast 120 Jahre altes Haus, an dem Familienerinnerungen hängen, in jeder Hinsicht auf zeitgemäßen Standard bringen? Betracht man das Viernheimer Mehrfamilienhaus von Raimund Bläß, lautet die Antwort: Ja.

1885 war das Städtchen Viernheim bei Mannheim noch fast ein Dorf. Bäckermeister Friedrich Andreas Bläß besaß hier ein über 100 Meter langes und stattlich breites Gartengrundstück. Hier, in der heutigen Weinheimer Straße 36, sollte sein Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft und Backstube entstehen.

Kurze Zeit später stand das Haus – und es steht auch heute noch dort. Allerdings ist aus der Rand- eine Innenstadtlage geworden. Doch der große Grundbesitz, der einst zum Bläß’schen Anwesen gehört hatte, war längst verkauft und bebaut worden. Raimund Bläß, ein Urenkel des Bäckermeisters, wohnt selbst nur gut 100 Meter vom Bläß’schen Stammhaus entfernt.

Als sich 2014 die Gelegenheit bot, genau dieses erste Haus des Urgroßvaters von einer entfernten Verwandten zu kaufen, ergriff Raimund Bläß die Gelegenheit beim Schopfe: "Natürlich spielte die Idee, das Familienerbe wieder zusammenzubringen, eine Rolle und war eine Herzensangelegenheit für mich", erinnert sich der heute 48-Jährige.

Deshalb kam es für ihn auch nie in Frage, das "zugegeben sehr sanierungsbedürftige Objekt" durch einen Neubau zu ersetzen. Stattdessen entschied sich der neue Hausbesitzer für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Die Fassadengestaltung gibt dem Haus erst ein Gesicht und bindet es in die Umgebung ein. Auf beides verzichtet man, wenn man nur irgendeinen Putz und einen einheitlichen Anstrich wählt.

Bauherr Raimund Bläß

Hohe Wohnqualität geht auch in betagten Mauern

Der Impuls zum Immobilienkauf mag mit sentimental motiviert gewesen sein, doch das Bauprojekt selbst ging Diplom-Ingenieur Raimund Bläß zusammen mit seinem Architekten und Handwerkern mit Sachverstand und Präzision an – in jeder Hinsicht: Das ehemalige Stammhaus der Familie sollte wieder zu einem Schmuckstück werden und sich dennoch rechnen. Statt drei sollten nun fünf Mietwohnungen auf mehr als doppelt so viel Wohnfläche entstehen. Dazu wurde angebaut, aufgestockt und ausgebaut. Zum Mehr an Raumangebot musste unbedingt auch ein Mehr an Wohnqualität kommen.
Denn das zuletzt in den 1970er-Jahren modernisierte Haus war außen und innen wenig attraktiv – und das nicht nur optisch: "Es gab Probleme mit der Raumfeuchtigkeit und Schimmelbildung an den kalten Außenwänden", beschreibt Raimund Bläß den vorgefundenen Zustand. "Das Bruchsteinmauerwerk des Bestandsbaus bot nur eine extrem schlechte Wärmedämmung."

Behaglichkeit und eine deutlich verbesserte Energiebilanz stand deshalb mit ganz oben auf der Optimierungsliste des Ingenieurs. Folgerichtig ließ er eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung, dreifach verglaste Fenster und eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen einbauen. Unbedingt dazu zum energetischen Konzept gehört, das war dem 48-Jährigen klar, die Dämmung der Fassade: Über diese Gebäudehülle geht im schlechtesten Falle ein Viertel der Raumwärme verloren.

Zwei Jahre lang wurde kernsaniert, erweitert und in jeder Hinsicht ertüchtigt. Gut zu ekennen: Die grundsätzliche Gebäudekubatur des Hauses mit jetzt fünf Mietwohnungen blieb trotz Aufstockungen erhalten. Durch die Fassadengestaltung bleibt die Herkunft des Hauses ablesbar und setzt doch moderne Akzente.

Ende des 19. Jahrhunderts hatte der Urgroßvater des heutigen Hausbesitzers das Gebäude erbaut. Bis 2014 wurde es als Dreifamilienhaus genutzt. Haustechnik und Energieeffizienz waren zu diesem Zeitpunkt auf einem sehr niedrigen Standard.

Quantensprung in Sachen Wohnkomfort: Die außenseitige Wärmedämmung in Verbindung mit der Lüftungsanlage und zeitgemäßer Heiztechnik hat das mehr als 120 Jahre alte Stammhaus der Familie Bläß in Viernheim zu einem mehr als zeitgemäßen KfW 70-Effizienzhaus gemacht.

Richtige Wärmedämmung ist immer fachgerecht

Wie schon im Innenbereich setzte der Handwerksbetrieb Werner Bauer aus Viernheim alle Maler- und Stuckateurarbeiten an der Fassade um. Die Aufgabe, die Fassade energieeffizent zu ertüchtigen und ihr mit Putz- und Farbgestaltung ein prominentes neues Gesicht zu geben, wurde im engen Dialog zwischen Bauherr, Handwerksbetrieb und Archtekten detailliert abgestimmt. Das Ergebnis: Mit 16 Zentimeter dicken Dämmplatten sollte das Haus künftig gleichzeitig vor Wärmeverlust und vor feuchten, kalten Außenwänden – die die Grundlage für Schimmelbildung sind – geschützt werden. Maler- und Stuckateurmeister Werner Bauer empfahl dem Hausbesitzer hier zwei Wärmedämm-Verbundsysteme von Brillux.

Für die hofseitige Brandmauer des Gebäudes und die Brandriegel zwischen den Geschossen wurden nicht brennbare Mineralwolle Top-Dämmplatten eingesetzt. Für alle anderen Fassadenbereiche fiel die Wahl auf das Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) Qju. "Dieses WDVS ist für mich das System auf dem Markt mit der geringsten Fehlerquote", führt Werner Bauer aus. "Die EPS-Dämmplatten greifen hier in einem Nut- und Federsystem ineinander, so dass eine äußerst ebene Fläche mit gleichmaßig kleinen Stößen entsteht – das beugt Rissbildung vor." Um Kältebrücken zu vermeiden, verwendete der Maler- und Stuckateurmeister besonders viel Sorgfalt auf die gekonnte Ausbildung der sogenannten Anschlüsse des WDV-Systems an Fenster, Gesimse und Sockel. Denn qualifizierte Maler und Stuckateure wie Werner Bauer wissen: "Schimmelprobleme an dieser Stelle gibt es nur dann, wenn das Wärmedämm-Verbundsystem falsch verarbeitet wurde!"

Auch auf der Hofseite des Hauses wird das Farbkonzept konsequent fortgesetzt.
Bestehende und angebaute Gebäudeteile werden so zu einem harmonischen Ganzen verschmolzen.

Ein ausdrucksvolles Fassadendesign

Nach der Dämmung erhielt das Mehrfamilienhaus seinen endgütigen neuen Look durch ein sensibles und angemessenes Finish in Putz und Farbe. Das Fassadenkonzept entwickelte sich aus verschiedenen Ideen: Hausbesitzer Raimund Bläß hatte sich umgesehen und favorisierte als Grundfarbe einen hellen Erdton, denn "Weiß kam aufgrund der Lage an der stark befahrenen Straße nicht in Frage."

Den Farbentwurf selbst steuerte das Frankfurter Architekturbüro Ammon + Sturm auf der Grundlage übergreifenden Gestaltungsleitbilds für die Viernheimer Innenstadt-Fassaden bei. Maler- und Stuckateurmeister Werner Bauer brachte die Liebe zum Detail ein.

Bereits das Architekten-Farbkonzept hatte einen abgesetzten Sockel in einem Schokobraun und die Akzentuierung der Fenster durch weiße Umrahmungen und dazwischen gesetzte Felder in pastelligem Gelb vorgesehen. Werner Bauer überzeugte die Beteiligten, diese Fensterfaschen und -bänder dreidimensional durch eine grobe und eine feine Putzstruktur abzusetzen. "Diese zweifache Betonung der Fensterbereiche öffnet die Fassade und gibt ihr einen einladenden und freundlichen Ausdruck, ohne den Bestand zu verleugnen", stellt Raimund Bläß heute fest.

Damit die schöne Ansicht lange schön bleibt, blieb der Hausbesitzer im System und setzte auch hier auf hochwertige Brillux Produkte: Neben Rausan Kratzputz wurden eine mineralische Silikat-Fassadenfarbe und mit Evocryl-Fassadenfarbe eine organische Dispersion auf den entsprechenden Untergründen verarbeitet. "Bei den Farbprodukten habe ich besonderen Wert auf technische Leistungsfähigkeit und eine möglichst hohe Verschmutzungsresistenz gelegt", begründet der Hausbesitzer seine Wahl.

Durch die hervorragende Fassadendämmung und die Lüftungsanlage haben wir ein sehr angenehmes Raumklima geschaffen – kein Vergleich zum vorherigen durch Zugkälte, Feuchtigkeit und Schimmel belasteten Zustand!

Raimund Bläß über die verbesserte Wohnqualität

Gestern Energieschleuder, heute Effizienhaus KfW 70

Insgesamt zwei Jahre haben die gesamten Sanierungsmaßnahmen, für deren günstige Finanzierung Raimund Bläß auch verschiedene Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau und der Stadt Viernheim genutzt hat, am urgroßväterlichen Haus gedauert. "Es hat sich gelohnt", stellt Raimund Bläß fest. Die komfortablen Wohnungen wurden sofort vermietet.

Die Feuchteproblematik des Hauses ist passé und der Heizenergiebedarf im Sinkflug: Das Bläßsche Stammhaus ist seit seiner Ertüchtigung ein KfW 70-Effizienzhaus, das 30 Prozent weniger Energie verbraucht als ein vergleichbarer Neubau.